Статья 39. Основания, при которых прекращение прав на земельный участок, находящийся в частной собственности, осуществляется в судебном порядке
Прекращение права частной собственности на земельные участки представляет собой сложный правовой механизм, который регулируется статьёй 39 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этой статьёй, прекращение прав может осуществляться в судебном порядке в следующих случаях:
- Изъятие земельного участка у собственника по причине его ненадлежащего использования. При этом имеются в виду грубые нарушения правил рационального использования и охраны плодородных почв, а также несоблюдение экологических, градостроительных и иных обязательных требований к землепользованию.
- Реквизиция земельного участка, то есть его принудительное изъятие у собственника в случае возникновения обстоятельств, признанных государством как основание для реквизиции в соответствии с законодательством о чрезвычайном положении.
- Выкуп земельного участка у частного собственника для государственных или муниципальных нужд. Принудительное отчуждение земельных участков для таких нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости участка и всех связанных с ним имущественных прав и интересов.
- Изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению соответствующего органа власти, в том числе в случаях размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других возможных вариантов размещения.
- Изъятия земельного участка, используемого с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности. Это может включать в себя использование земельного участка без необходимых разрешений, выполнение строительных работ без соответствующих разрешений или существенное нарушение требований к использованию земельного участка.
- Конфискации земельного участка, которая представляет собой безвозмездное изъятие земельного участка в качестве санкции за совершение преступления или иного правонарушения, предусмотренного законом.
- Утрата права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество. Это положение применяется в тех случаях, когда собственник земельного участка не проявляет должной заботы о своём имуществе и это приводит к его разрушению, порче или ухудшению состояния окружающей среды.
- Реквизиция земельного участка вследствие стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и других чрезвычайных обстоятельств.
- Изъятие (выкуп) земельного участка ввиду неиспользования или ненадлежащего использования земельного участка осуществляется по решению суда при условии неустранения указанных нарушений в сроки, установленные земельным законодательством.
В каждом из этих случаев прекращение права частной собственности на земельный участок осуществляется только через судебное решение и только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.